Boligsalg avhendingsloven
Du som selger av en privat bolig er det både anbefalt og i samsvar med gjeldende lovgivning å gjennomføre en el-kontroll i henhold til den sertifiserte standarden NEK 405-2-3, som ble innført i 2023. Denne tekniske tilstandsvurderingen har som hovedformål å dokumentere tilstanden til boligens elektriske installasjoner og utstyr, og spiller en avgjørende rolle i salgsprosessen for å redusere risikoen for erstatningsansvar. Endringene i avhendingsloven medfører at eiendommer ikke lenger kan selges «as is» uten å opplyse om kjente feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Manglende opplysninger om slike forhold kan gi kjøper rett til å fremme erstatningskrav etter loven.
NEK 405-2-3-standarden er utformet for å sikre at det elektriske anlegget blir vurdert av kvalifisert personell i forbindelse med eiendomssalg. Den økende mengden konfliktsaker knyttet til skjulte feil ved elektriske installasjoner har tydeliggjort behovet for en mer grundig og spesialisert vurdering enn det tradisjonelle takstmenn ofte kan tilby, da deres kompetanse på elektriske anlegg vanligvis er begrenset.
En sertifisert el-kontroll i samsvar med denne standarden gir en helhetlig vurdering av boligens elektriske anlegg. Hvis det identifiseres avvik, har selger mulighet til enten å utbedre disse før salget eller å informere kjøper om avvikene gjennom en tilstandsrapport. Manglende informasjon om kjente feil kan føre til erstatningsansvar, og kjøper vil kunne fremme krav i henhold til avhendingsloven.
Den tekniske tilstandsvurderingen gir en omfattende analyse av anleggets tilstand, herunder potensielle sikkerhetsrisikoer, samt en estimering av kostnadene for å bringe anlegget i samsvar med gjeldende forskrifter. Videre vil rapporten vurdere anleggsdeler med kort gjenværende levetid og evaluere kapasiteten til det elektriske anlegget.
Rapporten utarbeides på to nivåer:
- Analysenivå 1: En overordnet vurdering basert på visuell inspeksjon, kombinert med enkle målinger der det er nødvendig.
- Analysenivå 2: En mer inngående undersøkelse, som inkluderer demontering av kapslinger i fordelingsskap samt kontroll av skjulte installasjoner, som varmekabler, downlights, stikkontakter og brytere. I tillegg gjennomføres elektrotekniske målinger som kontinuitet, isolasjonsmotstand, kortslutningsstrømmer, og testing av jordfeilbrytere. Kan omfatte underlagsdata som tegning, beskrivelser og annen dokumentasjon.
Hensikten med denne tekniske tilstandsvurderingen er å gi kjøper en utfyllende og korrekt beskrivelse av det elektriske anleggets tilstand før salget, og dermed redusere risikoen for senere konflikter. Ved å innhente en slik rapport får både selger og kjøper et klart og dokumentert grunnlag for eiendomsoverdragelsen, som bidrar til en tryggere og mer forutsigbar transaksjon.
Ta kontakt med oss så kan vi bistå med befaring og en sertifisert el-kontroll i samsvar med denne standarden som gir en helhetlig vurdering av boligens elektriske anlegg.